Padonan · Bali
Villas à vendre à Padonan
Desa Tibubeneng (Desa Adat Padonan), Kecamatan Kuta Utara, Kabupaten Badung
Padonan donne son nom au Simpang Padonan, le carrefour où se rejoignent les routes venant de Canggu, Berawa, Dalung et Kerobokan. Padonan se trouve à l’intérieur des terres, dans Desa Tibubeneng, le même village que Berawa, au nord-est des plages et au sud de Dalung. Il a aussi son propre desa adat (village coutumier), limitrophe de celui de Dalung au nord.
À l’écart du carrefour, Padonan est un quartier résidentiel qui mêle maisons balinaises, ensembles de villas et petits commerces locaux, avec des rizières encore présentes dans certaines parties des environs. C’est un quartier central plutôt qu’en bord de mer : les plages de Berawa et de Batu Bolong, la Canggu Community School et les écoles d’Umalas sont toutes à courte distance, mais beaucoup de trajets passent par ce même carrefour très fréquenté, donc l’horaire compte. Padonan convient à ceux qui veulent rejoindre aussi facilement Canggu, Berawa, Umalas et Dalung, et qui n’ont pas besoin d’aller à pied à la mer.
Les étrangers achètent généralement avec un bail de longue durée (leasehold), ou prennent un Hak Pakai (droit d’usage) pour une résidence. Vérifiez le zonage de la parcelle, les limites du certificat et les permis PBG et SLF, et testez le trajet par le carrefour aux heures de pointe.
Rien de disponible à Padonan pour le moment
De nouveaux biens arrivent régulièrement. Dites-nous ce que vous recherchez et nous vous contacterons dès qu’un bien correspondant se présentera.
Questions sur Padonan
- Un étranger peut-il acheter une villa à Padonan ?
- Pas en pleine propriété à son nom. Les étrangers achètent en bail (généralement 25–35 ans avec option de prolongation) ou détiennent la pleine propriété via une société PT PMA ; les montages avec prête-nom sont illégaux et sans effet. Nos guides d’achat expliquent les options.
- À quel prix se vendent les villas à Padonan ?
- Dites-nous ce que vous cherchez et nous vous enverrons ce qui convient, y compris des villas qui n’arrivent jamais sur le site.
- Quels sont les frais d’achat ?
- Pour un achat en pleine propriété, l’acheteur paie la BPHTB de 5 % sur la valeur au-delà de l’abattement local, le vendeur 2,5 % d’impôt final sur le revenu, plus environ 1 % de frais de notaire et d’enregistrement. Les cessions de bail sont taxées à 10 % du prix du bail, généralement payés par le bailleur. Chaque annonce affiche une estimation.
- À qui m’adresser pour Padonan ?
- Richter – Real Estate Bali s’occupe de Padonan. Écrivez sur WhatsApp et vous aurez une réponse pendant nos heures de bureau, généralement dans l’heure.
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