Dalung · Bali
Villas à vendre à Dalung
Desa Dalung, Kecamatan Kuta Utara, Kabupaten Badung
Dalung est le village le plus peuplé du district de Kuta Utara, à Badung. Il se trouve à l’intérieur des terres, au nord de Kerobokan et de Padonan et à l’est de Tumbak Bayuh, près de Mangupura, le centre administratif de la régence. Dalung n’est pas sur la côte et s’est développé comme zone résidentielle, avec des logements qui s’étendent le long de ses routes principales. Le marché du village, Pasar Desa Dalung, et les trois temples de Desa Adat Dalung (Pura Desa, Pura Puseh et Pura Dalem) font partie de la vie quotidienne.
C’est un côté local et actif du sud-ouest de Bali, plutôt qu’une zone de plage. Commerces, écoles, petites entreprises et maisons familiales remplissent les rues, et ses villages coutumiers gardent leurs propres cérémonies, comme le Mesalaran Tipat Bantal, une fête d’action de grâce au temple du village. Les plages les plus proches, Berawa et Batu Bolong, sont à environ 20 minutes à moto hors heures de pointe (selon notre estimation), et la Green School est un peu plus loin. Dalung convient à ceux qui travaillent à Denpasar ou autour de Mangupura, aux familles qui veulent une maison dans un quartier vivant, et à tous ceux qui privilégient les services locaux plutôt qu’une adresse en bord de mer.
Les étrangers achètent généralement avec un bail de longue durée (leasehold), ou prennent un Hak Pakai (droit d’usage) pour une résidence. Dalung est à l’intérieur des terres et en grande partie construit : vérifiez donc, pour chaque bien, le zonage, les limites du certificat, l’accès routier et les permis PBG et SLF.
Rien de disponible à Dalung pour le moment
De nouveaux biens arrivent régulièrement. Dites-nous ce que vous recherchez et nous vous contacterons dès qu’un bien correspondant se présentera.
Questions sur Dalung
- Un étranger peut-il acheter une villa à Dalung ?
- Pas en pleine propriété à son nom. Les étrangers achètent en bail (généralement 25–35 ans avec option de prolongation) ou détiennent la pleine propriété via une société PT PMA ; les montages avec prête-nom sont illégaux et sans effet. Nos guides d’achat expliquent les options.
- À quel prix se vendent les villas à Dalung ?
- Dites-nous ce que vous cherchez et nous vous enverrons ce qui convient, y compris des villas qui n’arrivent jamais sur le site.
- Quels sont les frais d’achat ?
- Pour un achat en pleine propriété, l’acheteur paie la BPHTB de 5 % sur la valeur au-delà de l’abattement local, le vendeur 2,5 % d’impôt final sur le revenu, plus environ 1 % de frais de notaire et d’enregistrement. Les cessions de bail sont taxées à 10 % du prix du bail, généralement payés par le bailleur. Chaque annonce affiche une estimation.
- À qui m’adresser pour Dalung ?
- Richter – Real Estate Bali s’occupe de Dalung. Écrivez sur WhatsApp et vous aurez une réponse pendant nos heures de bureau, généralement dans l’heure.
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