Tumbak Bayuh · Bali
Villas à vendre à Tumbak Bayuh
Desa Tumbak Bayuh, Kecamatan Mengwi, Kabupaten Badung
Juste de l’autre côté de la limite de district en venant de Canggu, dans le district de Mengwi, à Badung, Tumbak Bayuh est un petit desa (village) au nord de Canggu et à l’intérieur des terres par rapport à Pererenan. Une grande partie de ses terres est en sawah (rizières irriguées). C’est un village de quelques milliers d’habitants, organisé en banjar (communautés de quartier), avec ses propres temples et cérémonies.
La vie ici est différente de celle de la côte. Beaucoup de rues donnent encore sur des rizières, et des villas récentes côtoient des ensembles d’habitations familiales et des terres agricoles. Il n’y a pas de plage dans le village : pour la mer, les commerces et les cafés, les habitants descendent au sud vers Canggu ou au sud-ouest vers Pererenan et Echo Beach. Comme Tumbak Bayuh est à Mengwi et non à Kuta Utara, il peut relever d’un autre plan d’aménagement détaillé que Canggu, ce qui compte pour acheter ou construire. Tumbak Bayuh convient à ceux qui veulent de l’espace et une base au milieu des rizières, et qui acceptent de prendre la route pour la plage, les écoles et les courses.
Les étrangers achètent généralement avec un bail de longue durée (leasehold), ou prennent un Hak Pakai (droit d’usage) pour une résidence. Avec autant de terres agricoles, vérifiez qu’une villa se trouve sur un terrain constructible, et demandez les permis PBG et SLF ainsi que les limites du certificat.
Rien de disponible à Tumbak Bayuh pour le moment
De nouveaux biens arrivent régulièrement. Dites-nous ce que vous recherchez et nous vous contacterons dès qu’un bien correspondant se présentera.
Questions sur Tumbak Bayuh
- Un étranger peut-il acheter une villa à Tumbak Bayuh ?
- Pas en pleine propriété à son nom. Les étrangers achètent en bail (généralement 25–35 ans avec option de prolongation) ou détiennent la pleine propriété via une société PT PMA ; les montages avec prête-nom sont illégaux et sans effet. Nos guides d’achat expliquent les options.
- À quel prix se vendent les villas à Tumbak Bayuh ?
- Dites-nous ce que vous cherchez et nous vous enverrons ce qui convient, y compris des villas qui n’arrivent jamais sur le site.
- Quels sont les frais d’achat ?
- Pour un achat en pleine propriété, l’acheteur paie la BPHTB de 5 % sur la valeur au-delà de l’abattement local, le vendeur 2,5 % d’impôt final sur le revenu, plus environ 1 % de frais de notaire et d’enregistrement. Les cessions de bail sont taxées à 10 % du prix du bail, généralement payés par le bailleur. Chaque annonce affiche une estimation.
- À qui m’adresser pour Tumbak Bayuh ?
- Richter – Real Estate Bali s’occupe de Tumbak Bayuh. Écrivez sur WhatsApp et vous aurez une réponse pendant nos heures de bureau, généralement dans l’heure.
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