Terrains à vendre dans l’ouest de Bali : guide de Tabanan et de Jembrana

Terrains à vendre dans l’ouest de Bali : Jatiluwih, Bedugul, Balian, Medewi, règles des terrasses, des ceintures vertes et du lac, et points à vérifier.

Dans l’ouest de Bali, les terrains à vendre se répartissent entre trois paysages très différents : la côte de surf de Balian, Soka et Medewi, les rizières en terrasses de Jatiluwih et de Penebel, et les hauts plateaux frais qui entourent le lac Bratan. Une grande partie de ces terres est agricole, et certaines se trouvent dans une zone du patrimoine mondial : vérifiez donc la zone et les règles des ceintures vertes de Tabanan avant de regarder le prix. Voici ce qu’il faut savoir avant d’acheter.

Où se trouve l’ouest de Bali, et à quoi ressemble-t-il ?

Dans ce guide, l’ouest de Bali désigne deux régences. Tabanan s’étend de la côte sud-ouest, présentée dans notre guide de Kedungu, de Tanah Lot et de la côte de Tabanan, jusqu’aux montagnes du centre de l’île. Jembrana, la régence la plus occidentale de Bali, suit la côte plus à l’ouest ; Negara en est la ville principale.

• La côte : les plages de Balian et de Soka se trouvent sur la côte de Tabanan, à l’ouest de Tanah Lot ; Medewi se trouve dans le village du même nom, dans le district de Pekutatan (Jembrana).
• Les terrasses : Jatiluwih se trouve dans les terres, dans le district de Penebel.
• Les hauts plateaux : Bedugul et Baturiti sont situés sur la route principale qui relie Denpasar à Singaraja, et le lac Bratan (Danau Beratan) se trouve dans le village de Candikuning, dans le district de Baturiti.

La côte, les terrasses et les lacs

Balian, Soka et Medewi

Ces plages font face au large, sur l’océan Indien, et Medewi est connue pour le surf. Les plages sont aussi des lieux sacrés, où se déroulent des cérémonies comme le melasti, avant Nyepi (le jour du silence).

Jatiluwih et Penebel : les rizières en terrasses du patrimoine mondial

Les terrasses de Jatiluwih sont irriguées grâce au subak, le système coopératif balinais de canaux, de barrages de dérivation et de temples de l’eau. En 2012, l’UNESCO a inscrit le « Paysage culturel de la province de Bali » au patrimoine mondial ; l’une de ses composantes est le paysage de subak de Catur Angga Batukaru. Le règlement de Tabanan sur les ceintures vertes protège la zone du patrimoine mondial de Jatiluwih (Kawasan Warisan Budaya Dunia Jatiluwih), y compris le secteur du Pura Batukaru, et un arrêté de la régence de 2005 protège les terrasses contre les grands projets touristiques.

Les règles sont appliquées : en 2025, des hébergements touristiques construits dans la zone du patrimoine mondial de Jatiluwih en violation du plan d’aménagement de Tabanan (Perda Tabanan 3/2023) ont été repérés, des bâtiments situés le long des sentiers des terrasses ont été inspectés parce qu’ils étaient soupçonnés d’enfreindre les règles de protection des terres agricoles, et plusieurs exploitants ont été convoqués. Vérifiez la zone avant d’acheter, pas après.

Bedugul, Baturiti et le lac Bratan

Le lac Bratan se trouve à environ 1 200 mètres d’altitude : il fait donc plus frais à Bedugul que sur la côte, et il y pleut souvent. Les trois lacs du secteur sont d’importantes ressources en eau ; les lacs Buyan et Tamblingan se trouvent de l’autre côté de la limite, dans la régence de Buleleng. Les subak se partagent l’eau du lac Bratan pour l’irrigation. Le Pura Ulun Danu Beratan, le temple bâti sur sa rive, honore Dewi Danu, la déesse des eaux. Autour des lacs s’étendent une réserve naturelle (Cagar Alam Batukahu), une forêt protégée et le jardin botanique de Bali (Bali Botanic Garden). Les sols s’érodent facilement, et le jardin botanique a subi d’importants glissements de terrain en 2016 et 2017.

Vie quotidienne et services

La vie quotidienne est rurale et les services sont plus clairsemés que dans le sud-ouest : attendez-vous à prendre la route de la ville de Tabanan, de Negara ou de Denpasar pour l’hôpital et les courses importantes. Avant d’acheter, vérifiez sur la parcelle le réseau mobile, la connexion internet et l’accès en voiture à la saison des pluies.

Vous préférez d’abord louer ? Nos locations longue durée se trouvent toutes dans le sud-ouest ; ici, nous vendons des villas et des terrains.

Se déplacer : temps de trajet depuis l’ouest de Bali

Nos estimations approximatives par la route, hors heures de pointe ; la circulation, les cérémonies et les routes de montagne peuvent les allonger considérablement.

Santé et écoles

Les hôpitaux de la régence sont le RSUD Tabanan, sur Jalan Pahlawan, dans la ville de Tabanan, et le RSU Negara, à Negara ; Kasih Ibu Hospital, un hôpital privé, se trouve également dans la ville de Tabanan. À Denpasar se trouve le RSUP Prof. Ngoerah, l’hôpital universitaire du ministère de la Santé. En cas d’urgence, appelez le 119 ou le 112, et vérifiez le trajet depuis votre parcelle avant d’en avoir besoin ; consultez notre guide des hôpitaux de Bali. Les écoles internationales présentées dans notre guide des écoles se trouvent dans le sud-ouest.

Terrains à vendre dans l’ouest de Bali : les points à vérifier avant d’acheter

Les étrangers ne peuvent pas détenir la pleine propriété (Hak Milik). Ils prennent un terrain à bail, détiennent un Hak Pakai (droit d’usage) pour une maison, ou achètent par l’intermédiaire d’une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d’un HGB (droit de bâtir) pour une véritable activité ; consultez nos guides sur l’achat d’un bien à Bali en tant qu’étranger et sur le bail et la pleine propriété.

Ici, la plupart des terres sont agricoles : des rizières sur les terrasses et dans la plaine côtière, des plantations sur les pentes, de la forêt protégée plus haut. Vérifiez :

• Zone : le plan d’aménagement de Tabanan est le Perda Tabanan 3/2023 ; Jembrana a le sien. Faites confirmer la zone par écrit.
• Terres agricoles : depuis fin février 2026 environ, le Perda Bali 4/2026 encadre strictement le changement d’affectation des terres productives, et changer l’affectation de terres agricoles protégées (LP2B) peut valoir jusqu’à cinq ans de prison en vertu de la loi nationale. Évaluez une rizière au prix d’une terre agricole, et demandez à un notaire/PPAT comment la règle s’applique à votre parcelle.
• Ceintures vertes : le Perda Tabanan 6/2014 interdit, dans les ceintures vertes qu’il énumère, les constructions incompatibles avec la fonction du terrain, sauf si le régent les autorise sur recommandation du parlement de la régence ; cette dérogation ne s’applique pas dans la zone du patrimoine mondial de Jatiluwih. D’autres ceintures vertes bordent certains tronçons de route, par exemple à Baturiti et à Penebel ; elles se mesurent à partir de l’axe de la route, et les bâtiments existants qui s’y trouvent ne peuvent pas être agrandis. Faites confirmer par la régence le statut actuel de ce règlement et la situation de votre parcelle.
• Marges de recul : au moins 100 m à partir de la ligne des plus hautes marées, ainsi que des bandes protégées le long des rivières et de la rive du lac.
• Temples : près du Pura Ulun Danu Beratan ou du Pura Batukaru, demandez quelles règles de zone sacrée s’appliquent.
• Risques naturels et accès : vérifiez les pentes et le drainage, la manière dont la parcelle est alimentée en eau et en électricité, et que l’accès par la route repose sur un droit, et non sur la bonne volonté d’un voisin.
• Permis : pour une villa, le PBG (permis de construire) et le SLF (certificat de conformité).

Notre guide du zonage à Bali et notre guide de l’achat d’un terrain à Bali détaillent chaque étape. Parcourez ensuite nos terrains à vendre dans l’ouest de Bali ou nos villas à vendre dans l’ouest de Bali.

Mettre une villa en location dans l’ouest de Bali

Un bail au mois ou à l’année est un contrat, imposé à 10 % du loyer. La location de vacances est une activité soumise à licence, qui exige une zone adaptée, un PBG, un SLF et un numéro d’identification d’entreprise (NIB), ainsi que le paiement de la taxe de la régence sur les services hôteliers, qui peut atteindre 10 %. Depuis mai 2026, Bali a fermé l’OSS aux nouvelles demandes de sociétés à capitaux étrangers dans 18 secteurs d’activité, dont la location de biens immobiliers. Consultez notre guide sur la mise en location d’une villa à Bali.

À qui convient l’ouest de Bali

Vous hésitez encore ? Dites-nous ce que vous cherchez : notre bureau se trouve à Tibubeneng, dans le sud-ouest, et nous vendons des villas et des terrains dans toute l’île, y compris dans l’ouest de Bali.