Vila dijual di Umalas

Kawasan pedalaman berisi rumah, vila, dan sawah di antara Canggu dan Seminyak, dekat sekolah internasional.

Kelurahan Kerobokan Kelod, Kecamatan Kuta Utara, Kabupaten Badung

Lihat peta di antara Berawa dan Seminyak: kawasan pedalaman di tengahnya adalah Umalas. Umalas tidak memiliki kantor desa sendiri. Nama ini mencakup lingkungan-lingkungan di Kerobokan Kelod, sebuah kelurahan di Kecamatan Kuta Utara, tempat banjar seperti Umalas Kauh memakai nama tersebut. Jalan-jalan seperti Jalan Umalas Kauh dan Jalan Bumbak Dauh memadukan rumah keluarga, vila, dan lingkungan desa, dan di beberapa tempat sawah masih terbentang di antaranya.

Sehari-hari, Umalas sebagian besar adalah kawasan permukiman. Dua sekolah internasional, Lycée Français de Bali dan ProEd Global School, memiliki kampus di sini, dan Canggu Community School berada di dekatnya di Tibubeneng. Pantai Batu Belig sekitar 6 menit dengan motor (perkiraan kami), dan Seminyak serta pusat Canggu sedikit lebih jauh. Lalu lintas adalah konsekuensinya: jalan-jalan utama di sekitar Kerobokan sering macet. Umalas cocok bagi keluarga yang mengatur hidupnya mengikuti tahun ajaran sekolah, dan bagi siapa saja yang ingin tempat tinggal yang dekat dengan Canggu maupun Seminyak.

Warga asing tidak dapat memegang Hak Milik, jadi sebagian besar membeli secara leasehold (sewa jangka panjang). Jalur lainnya adalah Hak Pakai untuk rumah tinggal dan, untuk usaha yang benar-benar dijalankan, PT PMA yang memegang HGB (Hak Guna Bangunan). Di Umalas, periksa apakah bidang tanah itu atau tanah di sebelahnya berupa sawah, karena Perda Bali 4/2026 mengendalikan ketat pembangunan di lahan pertanian produktif. Minta juga PBG (Persetujuan Bangunan Gedung) dan SLF (Sertifikat Laik Fungsi) vila tersebut.

Pertanyaan tentang Umalas

Bisakah orang asing membeli vila di Umalas?

Tidak dengan hak milik atas nama sendiri. Orang asing membeli hak sewa (biasanya 25–35 tahun dengan opsi perpanjangan) atau memegang hak milik melalui PT PMA; skema nominee ilegal dan tidak dapat ditegakkan. Panduan pembelian kami menjelaskan pilihannya.

Berapa harga jual vila di Umalas?

Beri tahu kami apa yang Anda cari dan kami kirimkan yang sesuai, termasuk vila yang tidak pernah tampil di situs.

Berapa biaya pembeliannya?

Pada pembelian hak milik, pembeli membayar BPHTB 5% atas nilai di atas NPOPTKP, penjual membayar PPh final 2,5%, serta biaya notaris dan pendaftaran sekitar 1%. Pengalihan hak sewa dikenai pajak 10% atas harga sewa, biasanya dibayar pemberi sewa. Setiap iklan menampilkan perkiraannya.

Dengan siapa saya bisa bicara tentang Umalas?

Richter – Real Estate Bali menangani Umalas. Kirim pesan WhatsApp dan Anda akan dibalas pada jam kerja kami, biasanya dalam satu jam.

Menyewa vila

Di dekatnya: Petitenget / Batu Belig · Berawa · Kerobokan · Seminyak · Semua kawasan