Kedungu · Bali
Виллы на продажу в Kedungu
Desa Belalang (Desa Adat Kedungu), Kecamatan Kediri, Kabupaten Tabanan
Kedungu — название традиционной деревни (desa adat), которая управляет пляжем Kedungu, полосой мягкого черного песка на берегу Индийского океана. Пляж находится на побережье деревни Belalang, у ее границы с Pangkung Tibah, в районе Kediri округа Tabanan. Серферы приезжают сюда за волнами. В июне 2023 года молодежная организация деревни Belalang провела первый Kedungu Beach Festival — соревнование по серфингу, в котором участвовали 52 серфера, в основном местные. Некоторые жители сдают туристам доски для серфинга.
За пляжем между виллами и деревенскими домами по-прежнему лежат рисовые поля. Магазины и сервисы дальше, чем в Canggu (Чангу), поэтому почти по всем делам придется ездить. До центра Canggu около 25 минут на мотобайке вне часа пик (по нашей оценке). Храм Tanah Lot (Танах Лот) — в нескольких километрах по побережью, а кампус Nuanu школы ProEd в Beraban совсем недалеко. Kedungu подойдет серферам, тем, кто хочет, чтобы море и рисовые поля были рядом, и семьям из кампуса Nuanu. Меньше он подойдет, если вам нужны кафе и магазины в пешей доступности или вы часто летаете.
Иностранцы обычно покупают виллу здесь на условиях лизхолда. Kedungu подпадает под собственный территориальный план Tabanan (Perda Tabanan 3/2023), а детальный план (RDTR) может пока не охватывать эту местность. Поэтому попросите администрацию округа письменно подтвердить, что зона и разрешения виллы (PBG, SLF) соответствуют ее использованию.
В Kedungu сейчас ничего нет
Новые объекты появляются регулярно. Расскажите, что вы ищете, и мы свяжемся с вами, как только появится подходящий вариант.
Вопросы о Kedungu
- Может ли иностранец купить виллу в Kedungu?
- Не в собственность на своё имя. Иностранцы покупают лизхолд (обычно 25–35 лет с правом продления) или оформляют фрихолд через компанию PT PMA; номинальные схемы незаконны и не имеют силы. Наши руководства по покупке объясняют варианты.
- Сколько стоят виллы в Kedungu?
- Расскажите, что вы ищете, и мы пришлём подходящие варианты, включая виллы, которые не попадают на сайт.
- Какие расходы при покупке?
- При покупке фрихолда покупатель платит BPHTB 5% от стоимости сверх местного вычета, продавец — 2,5% итогового подоходного налога, плюс нотариус и регистрация около 1%. Передача лизхолда облагается 10% от цены аренды, обычно платит лессор. В каждом объявлении есть оценка.
- К кому обратиться по Kedungu?
- Richter – Real Estate Bali отвечает за Kedungu. Напишите в WhatsApp — ответим в рабочие часы, обычно в течение часа.
Полезные статьи
Рядом: Tanah Lot · Buwit · Nyanyi · Munggu · Все районы