Виллы на продажу
Виллы в собственность (freehold) на Бали
Виллы на земле в собственности (Hak Milik) по всему Бали, с нашим фокусом на юго-западном побережье. Что получает иностранный покупатель и как проходит покупка, объясняем ниже.
Покупка виллы в собственность на Бали
Freehold означает, что у земли сертификат Hak Milik (SHM) — самый сильный титул в Индонезии, который могут держать только граждане Индонезии. Иностранный покупатель саму собственность не получает: PT PMA, компания, которой вы владеете, покупает виллу и держит землю как HGB (право на застройку) до 80 лет, либо вы держите её как Hak Pakai для собственного проживания. Оба титула зарегистрированы на имя, которое вы контролируете, без арендодателя и без убывающего срока аренды. В каждом объявлении: сертификат, площадь земли, разрешения и зонирование.
Виллы в собственность по деревням: Umalas (1)
Вопросы о виллах в собственность
- Может ли иностранец купить виллу в собственность на Бали?
- Не на своё имя: собственность (Hak Milik) только для граждан Индонезии. Иностранный покупатель обычно покупает через PT PMA, принадлежащую ему индонезийскую компанию; компания держит землю как HGB (право на застройку) — зарегистрированный титул сроком до 80 лет, который можно перепродать. Виллу для собственного проживания можно также держать как Hak Pakai, право пользования на ваше имя.
- Сколько стоят виллы в собственность на Бали?
- Сейчас наши виллы в собственность стоят от 20 млрд IDR до 20 млрд IDR (1 в наличии). Цена зависит в основном от деревни, площади земли, здания и разрешений.
- Что проверить перед покупкой в собственность?
- Сертификат (SHM) и личность продавца, разрешение на строительство (PBG или IMB), зонирование, подъезд и квитанции земельного налога. Мы организуем проверку с нотариусом (PPAT) до внесения любого задатка.
- Сколько стоит покупка сверх цены?
- Покупатель платит налог на приобретение земли и здания (BPHTB, 5% от налогооблагаемой стоимости) и нотариуса; продавец платит 2,5% подоходного налога. PT PMA добавляет свои расходы на регистрацию и ежегодное содержание. Подробности в нашем гиде по налогам.
- Кто сопровождает меня при покупке?
- Мы рядом с вами от просмотра до сделки: переговоры о цене, проверка с нотариусом, этапы оплаты и передача, а после покупки можем сдавать объект за вас.
Читайте также: Leasehold vs freehold in Bali · Покупка недвижимости на Бали иностранцем · Налоги и расходы при покупке
Рассматриваете и leasehold? Виллы в аренду (leasehold) · Все виллы на продажу
Не нашли нужное?
Многие наши объекты так и не попадают на сайт
Укажите район, бюджет и дату заезда — мы пришлём подходящие варианты, часто ещё до их публикации.
Путеводитель по Бали