细腻的黑沙和日落吸引人们来到Berawa海滩。它位于Batu Bolong东南，在同一段开阔的海岸线上。Berawa是Desa Tibubeneng的一个banjar（社区共同体）；Tibubeneng是仓古（Canggu）以东的村庄，属于巴东（Badung）县北库塔（Kuta Utara）区。村里曾在海边举办Berawa海滩艺术节（Berawa Beach Art Festival），2018年在那里举行的一场克差舞以5,555名舞者创下纪录。如今，别墅、酒店和海滩俱乐部都紧邻海边。
对家庭来说，最大的吸引力是上学方便。Canggu Community School位于Tibubeneng，Umalas的Lycée Français和ProEd也在附近。在非高峰时段，从Berawa中心骑摩托车到这几所学校都只需约5分钟（按我们的估计）。缺点是道路。Jalan Berawa在繁忙时段会堵车，年末假期尤其如此；穿过稻田通往Jalan Raya Canggu的捷径在高峰时段也会挤满车辆。Berawa适合希望海滩、学校和水明漾（Seminyak）都在短程车距内，并且喜欢热闹、建筑密集社区的家庭。
海滩附近的土地受海岸退让距离约束，内陆尚存的稻田则受关于农田转用的Perda Bali 4/2026管控。分区因地块而异，因此请核实每块地的官方分区，并请公证人/PPAT到土地局核查土地证。
关于 Berawa 的常见问题
- Berawa 的土地每公亩多少钱？
- 地价很大程度取决于分区、通路和景观；请向我们询问 Berawa 的最新要价。
- 分区颜色代表什么？
- 在巴厘岛，人们用颜色来称呼分区：绿色指农田，黄色指住宅，橙色指住宅与商业混合，粉色指旅游，红色指商业。这些是市场俗称，不是法定名称，而且不同地图的颜色并不一致，真正有效的是官方空间规划中该地块的分区。每个土地房源都标明分区；我们的分区指南解释了如何核实。
- 土地是永久产权还是租赁产权？
- 永久产权（Hak Milik）只能由印尼公民或通过公司持有；租赁产权是登记在册、年限固定的租约。两种在 Berawa 都很常见。
- 关于 Berawa 该联系谁？
- Richter – Real Estate Bali 负责 Berawa。通过 WhatsApp 留言，我们会在办公时间内回复，通常一小时内。
实用指南
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