Buduk · Bali
Villas en venta en Buduk
Desa Buduk, Kecamatan Mengwi, Kabupaten Badung
Lejos de la costa, Buduk está en el interior del distrito de Mengwi, y entre sus vecinos están Dalung, Abianbase y Tumbak Bayuh. También está más densamente poblado que los pueblos costeros, con las casas muy juntas a lo largo de sus callejuelas. Aun así, los arrozales y el subak, el sistema de riego tradicional de Bali, todavía dan forma a partes del paisaje.
Hay una costumbre que destaca. En Tilem Kesanga, el día de luna nueva anterior a Nyepi (el día del silencio), los hombres jóvenes de Banjar Gunung y Banjar Umakepuh, de Desa Adat Buduk, celebran el Perang Sambuk, una batalla ritual en la que se lanzan cáscaras de coco encendidas. Para la vida diaria, Buduk es una base práctica más que una dirección junto a la playa. La playa más cercana está a unos 20 minutos en moto, según nuestra estimación, y Green School, en Abiansemal, queda un poco más lejos. Es para quien busca un pueblo balinés con vida propia, algo apartado de las calles más concurridas de Canggu.
Como en cualquier lugar de Bali, un extranjero suele comprar una villa en Buduk mediante un arrendamiento registrado (leasehold), porque la plena propiedad (Hak Milik) está reservada a ciudadanos indonesios. Buduk está en el interior, así que no se aplica la franja de protección costera, pero aun así hay que revisar la zona de la parcela, cualquier franja de protección de río y las licencias de construcción (PBG y SLF).
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Preguntas sobre Buduk
- ¿Puede un extranjero comprar una villa en Buduk?
- No en propiedad plena a su nombre. Los extranjeros compran en arrendamiento (normalmente 25–35 años con opción de prórroga) o tienen la propiedad plena a través de una sociedad PT PMA; los acuerdos con testaferro son ilegales e inexigibles. Nuestras guías de compra explican las opciones.
- ¿A cuánto se venden las villas en Buduk?
- Díganos qué busca y le enviaremos lo que encaje, incluidas villas que nunca llegan a la web.
- ¿Cuáles son los costes de compra?
- En una compra en propiedad plena el comprador paga el BPHTB del 5 % sobre el valor que supera la deducción local, el vendedor el 2,5 % de impuesto final sobre la renta, y notaría y registro en torno al 1 %. Las cesiones de arrendamiento tributan al 10 % del precio del arrendamiento, normalmente a cargo del arrendador. Cada anuncio muestra una estimación.
- ¿Con quién hablo sobre Buduk?
- Richter – Real Estate Bali se ocupa de Buduk. Escriba por WhatsApp y recibirá respuesta en nuestro horario de oficina, normalmente en menos de una hora.
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