Dalung · Bali
Villas en venta en Dalung
Desa Dalung, Kecamatan Kuta Utara, Kabupaten Badung
Dalung es el pueblo más poblado del distrito de Kuta Utara, en Badung. Está en el interior, al norte de Kerobokan y Padonan y al este de Tumbak Bayuh, cerca de Mangupura, el centro administrativo de la regencia. Dalung no está en la costa y ha crecido como zona residencial, con viviendas que se extienden a lo largo de sus calles principales. El mercado del pueblo, Pasar Desa Dalung, y los tres templos de Desa Adat Dalung (Pura Desa, Pura Puseh y Pura Dalem) forman parte de la vida cotidiana.
Es una cara local y trabajadora del suroeste de Bali, más que una zona de playa. Tiendas, escuelas, pequeños negocios y casas familiares llenan las calles, y sus aldeas consuetudinarias mantienen sus propias ceremonias, como la fiesta de acción de gracias Mesalaran Tipat Bantal en el templo del pueblo. Las playas más cercanas, Berawa y Batu Bolong, están a unos 20 minutos en moto fuera de las horas de mayor tráfico (según nuestra estimación), y Green School queda un poco más lejos. Dalung es para quien trabaja en Denpasar o en los alrededores de Mangupura, para familias que quieren una casa en un barrio con vida propia y para cualquiera que valore los servicios locales más que una dirección junto a la playa.
Los extranjeros suelen comprar en arrendamiento a largo plazo (leasehold) o acogerse al Hak Pakai (derecho de uso) para una vivienda. Dalung está en el interior y muy edificado, así que revisa la zona, los límites del certificado, el acceso por carretera y las licencias PBG y SLF de cada propiedad.
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Preguntas sobre Dalung
- ¿Puede un extranjero comprar una villa en Dalung?
- No en propiedad plena a su nombre. Los extranjeros compran en arrendamiento (normalmente 25–35 años con opción de prórroga) o tienen la propiedad plena a través de una sociedad PT PMA; los acuerdos con testaferro son ilegales e inexigibles. Nuestras guías de compra explican las opciones.
- ¿A cuánto se venden las villas en Dalung?
- Díganos qué busca y le enviaremos lo que encaje, incluidas villas que nunca llegan a la web.
- ¿Cuáles son los costes de compra?
- En una compra en propiedad plena el comprador paga el BPHTB del 5 % sobre el valor que supera la deducción local, el vendedor el 2,5 % de impuesto final sobre la renta, y notaría y registro en torno al 1 %. Las cesiones de arrendamiento tributan al 10 % del precio del arrendamiento, normalmente a cargo del arrendador. Cada anuncio muestra una estimación.
- ¿Con quién hablo sobre Dalung?
- Richter – Real Estate Bali se ocupa de Dalung. Escriba por WhatsApp y recibirá respuesta en nuestro horario de oficina, normalmente en menos de una hora.
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