Canggu · Bali
Villas en venta en Canggu
Desa Canggu, Kecamatan Kuta Utara, Kabupaten Badung
Pura Batu Bolong se alza sobre las rocas, justo encima de la playa de Batu Bolong, y a un corto paseo costa arriba, Echo Beach (Pantai Batu Mejan) tiene rompientes de arrecife para surfistas con experiencia. Oficialmente, Canggu es Desa Canggu, un pueblo costero del distrito de Kuta Utara, en la regencia de Badung, formado por banjar (comunidades vecinales) como Pipitan, Padang Linjong, Kayu Tulang y Babakan. En el uso cotidiano, el nombre también abarca el vecino Tibubeneng, donde está Berawa. Las playas de arena negra atrajeron primero a los surfistas. Hoy, tiendas, cafés, villas y espacios de coworking bordean las calles detrás de la arena, y entre ellos sobreviven arrozales que todavía se riegan con el antiguo sistema subak.
El tráfico marca la vida diaria más que cualquier otra cosa. Jalan Raya Canggu, la calle principal de Kerobokan a Pererenan, es estrecha y por ella pasan camiones, gente que va al trabajo y visitantes, y el conocido atajo por los arrozales hacia Berawa ahora también se atasca. Canggu es para quien quiere surf, servicios y amigos a poca distancia de casa, y organiza sus desplazamientos en torno a las horas de más tráfico.
Los extranjeros suelen comprar en arrendamiento a largo plazo (leasehold) o acogerse al Hak Pakai (derecho de uso) para una vivienda. Cerca del mar, la construcción está restringida en una franja de al menos 100 m desde la línea de marea más alta, y a finales de 2025 una villa de Canggu construida sobre el cauce de un río fue precintada y demolida en parte, así que revisa los límites del certificado y las licencias PBG y SLF.
Nada disponible en Canggu ahora mismo
Constantemente llegan nuevas propiedades. Cuéntenos qué busca y le avisaremos en cuanto surja algo adecuado.
Preguntas sobre Canggu
- ¿Puede un extranjero comprar una villa en Canggu?
- No en propiedad plena a su nombre. Los extranjeros compran en arrendamiento (normalmente 25–35 años con opción de prórroga) o tienen la propiedad plena a través de una sociedad PT PMA; los acuerdos con testaferro son ilegales e inexigibles. Nuestras guías de compra explican las opciones.
- ¿A cuánto se venden las villas en Canggu?
- Díganos qué busca y le enviaremos lo que encaje, incluidas villas que nunca llegan a la web.
- ¿Cuáles son los costes de compra?
- En una compra en propiedad plena el comprador paga el BPHTB del 5 % sobre el valor que supera la deducción local, el vendedor el 2,5 % de impuesto final sobre la renta, y notaría y registro en torno al 1 %. Las cesiones de arrendamiento tributan al 10 % del precio del arrendamiento, normalmente a cargo del arrendador. Cada anuncio muestra una estimación.
- ¿Con quién hablo sobre Canggu?
- Richter – Real Estate Bali se ocupa de Canggu. Escriba por WhatsApp y recibirá respuesta en nuestro horario de oficina, normalmente en menos de una hora.
Guías útiles
Cerca: Pererenan · Berawa · Pantai Lima · Seseh · Todas las zonas