Pererenan · Bali
Villas en venta en Pererenan
Desa Pererenan, Kecamatan Mengwi, Kabupaten Badung
Pererenan empieza donde termina Canggu. El pueblo limita con Canggu al este, Tumbak Bayuh al norte y Munggu al oeste, y su borde sur es la orilla del océano Índico. La playa de Pererenan tiene arena negra y olas constantes que atraen a surfistas de distintos niveles, y es mucho más tranquila que las famosas playas abarrotadas de Bali. En la costa se alza una estatua de Gajah Mina, el elefante-pez de la mitología balinesa, que el pueblo considera su símbolo.
Detrás de la playa, villas, cafés y estudios se mezclan hoy con arrozales, algunos cultivados por Subak Kedungu, una asociación de riego tradicional. Gran parte del pueblo todavía son arrozales, aunque cada vez más tierras agrícolas se destinan a otros usos. La vida diaria todavía sigue el ritmo de los banjar (asociaciones vecinales) y los templos, como Pura Dalem Desa Pererenan. El centro de Canggu está a unos 5 minutos en moto, según nuestra estimación, así que Pererenan es para quien quiere surf y paisajes verdes con las tiendas de Canggu a mano.
Los extranjeros suelen comprar aquí una villa mediante un arrendamiento registrado (leasehold), porque la plena propiedad (Hak Milik) es para ciudadanos indonesios. Mengwi es uno de los distritos donde el plan territorial de Badung sitúa zonas turísticas, pero solo el mapa oficial muestra si la parcela de una villa está en una de ellas, algo importante si piensas alquilarla.
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Preguntas sobre Pererenan
- ¿Puede un extranjero comprar una villa en Pererenan?
- No en propiedad plena a su nombre. Los extranjeros compran en arrendamiento (normalmente 25–35 años con opción de prórroga) o tienen la propiedad plena a través de una sociedad PT PMA; los acuerdos con testaferro son ilegales e inexigibles. Nuestras guías de compra explican las opciones.
- ¿A cuánto se venden las villas en Pererenan?
- Díganos qué busca y le enviaremos lo que encaje, incluidas villas que nunca llegan a la web.
- ¿Cuáles son los costes de compra?
- En una compra en propiedad plena el comprador paga el BPHTB del 5 % sobre el valor que supera la deducción local, el vendedor el 2,5 % de impuesto final sobre la renta, y notaría y registro en torno al 1 %. Las cesiones de arrendamiento tributan al 10 % del precio del arrendamiento, normalmente a cargo del arrendador. Cada anuncio muestra una estimación.
- ¿Con quién hablo sobre Pererenan?
- Richter – Real Estate Bali se ocupa de Pererenan. Escriba por WhatsApp y recibirá respuesta en nuestro horario de oficina, normalmente en menos de una hora.
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