Padonan · Bali
Villas en venta en Padonan
Desa Tibubeneng (Desa Adat Padonan), Kecamatan Kuta Utara, Kabupaten Badung
Padonan da nombre a Simpang Padonan, el cruce donde se unen las calles que vienen de Canggu, Berawa, Dalung y Kerobokan. Padonan está en el interior de Desa Tibubeneng, el mismo pueblo que Berawa, al noreste de las playas y al sur de Dalung. También tiene su propia desa adat (aldea consuetudinaria), que limita al norte con la de Dalung.
Lejos del cruce, Padonan es una mezcla residencial de casas balinesas, recintos de villas y pequeños negocios locales, y en algunas partes de los alrededores todavía hay arrozales. Es una zona central, no de playa: las playas de Berawa y Batu Bolong, Canggu Community School y las escuelas de Umalas están a poca distancia, pero muchos trayectos pasan por el mismo cruce concurrido, así que el horario importa. Padonan es para quien quiere llegar con la misma facilidad a Canggu, Berawa, Umalas y Dalung y no necesita ir a pie al mar.
Los extranjeros suelen comprar en arrendamiento a largo plazo (leasehold) o acogerse al Hak Pakai (derecho de uso) para una vivienda. Comprueba la zona de la parcela, los límites del certificado y las licencias PBG y SLF, y prueba la ruta por el cruce en las horas de mayor tráfico.
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Preguntas sobre Padonan
- ¿Puede un extranjero comprar una villa en Padonan?
- No en propiedad plena a su nombre. Los extranjeros compran en arrendamiento (normalmente 25–35 años con opción de prórroga) o tienen la propiedad plena a través de una sociedad PT PMA; los acuerdos con testaferro son ilegales e inexigibles. Nuestras guías de compra explican las opciones.
- ¿A cuánto se venden las villas en Padonan?
- Díganos qué busca y le enviaremos lo que encaje, incluidas villas que nunca llegan a la web.
- ¿Cuáles son los costes de compra?
- En una compra en propiedad plena el comprador paga el BPHTB del 5 % sobre el valor que supera la deducción local, el vendedor el 2,5 % de impuesto final sobre la renta, y notaría y registro en torno al 1 %. Las cesiones de arrendamiento tributan al 10 % del precio del arrendamiento, normalmente a cargo del arrendador. Cada anuncio muestra una estimación.
- ¿Con quién hablo sobre Padonan?
- Richter – Real Estate Bali se ocupa de Padonan. Escriba por WhatsApp y recibirá respuesta en nuestro horario de oficina, normalmente en menos de una hora.
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