Umalas · Bali
Villas en venta en Umalas
Kelurahan Kerobokan Kelod, Kecamatan Kuta Utara, Kabupaten Badung
Mira un mapa entre Berawa y Seminyak: el tramo interior del medio es Umalas. No tiene oficina de pueblo propia. El nombre abarca barrios de Kerobokan Kelod, un kelurahan (pueblo urbano) del distrito de Kuta Utara, donde lo llevan banjar (asociaciones vecinales) como Umalas Kauh. Callejuelas como Jalan Umalas Kauh y Jalan Bumbak Dauh mezclan casas familiares, villas y barrios del pueblo, y en algunos lugares todavía se abren arrozales entre ellos.
En el día a día, Umalas es sobre todo residencial. Dos escuelas internacionales, el Lycée Français de Bali y ProEd Global School, tienen aquí sus campus, y Canggu Community School está cerca, en Tibubeneng. La playa de Batu Belig está a unos 6 minutos en moto (según nuestra estimación), y Seminyak y el centro de Canggu, un poco más allá. El tráfico es la contrapartida: las calles principales alrededor de Kerobokan suelen estar congestionadas. Umalas es para familias que se organizan en torno al año escolar y para cualquiera que quiera una base con Canggu y Seminyak a su alcance.
Los extranjeros no pueden tener la plena propiedad (Hak Milik), así que la mayoría compra en arrendamiento a largo plazo (leasehold); otras vías son el Hak Pakai (derecho de uso) para una vivienda y, para un negocio real, una PT PMA titular de un HGB (derecho de construcción). En Umalas, comprueba si la parcela o las vecinas son arrozales, porque la Perda Bali 4/2026 controla estrictamente la construcción en tierras agrícolas productivas, y pide la PBG (aprobación de construcción) y el SLF (certificado de aptitud de uso) de la villa.
Precio 4,9 mil millones IDR
Preguntas sobre Umalas
- ¿Puede un extranjero comprar una villa en Umalas?
- No en propiedad plena a su nombre. Los extranjeros compran en arrendamiento (normalmente 25–35 años con opción de prórroga) o tienen la propiedad plena a través de una sociedad PT PMA; los acuerdos con testaferro son ilegales e inexigibles. Nuestras guías de compra explican las opciones.
- ¿A cuánto se venden las villas en Umalas?
- Nuestras villas en venta en Umalas van de 4,9 mil millones IDR a 4,9 mil millones IDR (1 disponibles).
- ¿Cuáles son los costes de compra?
- En una compra en propiedad plena el comprador paga el BPHTB del 5 % sobre el valor que supera la deducción local, el vendedor el 2,5 % de impuesto final sobre la renta, y notaría y registro en torno al 1 %. Las cesiones de arrendamiento tributan al 10 % del precio del arrendamiento, normalmente a cargo del arrendador. Cada anuncio muestra una estimación.
- ¿Con quién hablo sobre Umalas?
- Richter – Real Estate Bali se ocupa de Umalas. Escriba por WhatsApp y recibirá respuesta en nuestro horario de oficina, normalmente en menos de una hora.
Guías útiles
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