Buduk · Bali
Villas à vendre à Buduk
Desa Buduk, Kecamatan Mengwi, Kabupaten Badung
Loin de la côte, Buduk se trouve à l’intérieur des terres, dans le district de Mengwi, avec notamment Dalung, Abianbase et Tumbak Bayuh pour voisins. Il est aussi plus densément peuplé que les villages côtiers, avec des maisons serrées les unes contre les autres le long de ses ruelles. Malgré cela, les rizières et le subak, le système d’irrigation traditionnel de Bali, façonnent encore une partie du paysage.
Une coutume se distingue. À Tilem Kesanga, le jour de lune noire qui précède Nyepi (le jour du silence), les jeunes hommes de Banjar Gunung et de Banjar Umakepuh, de Desa Adat Buduk, célèbrent le Perang Sambuk, une bataille rituelle où ils se lancent des bourres de noix de coco enflammées. Pour la vie quotidienne, Buduk est une base pratique plutôt qu’une adresse en bord de mer. La plage la plus proche est à environ 20 minutes à moto, selon notre estimation, et la Green School, à Abiansemal, est un peu plus loin. Buduk convient à ceux qui veulent un vrai village balinais, bien vivant, un peu à l’écart des rues les plus animées de Canggu.
Comme partout à Bali, un étranger achète normalement une villa à Buduk avec un bail enregistré (leasehold), car la pleine propriété (Hak Milik) est réservée aux citoyens indonésiens. Buduk est à l’intérieur des terres, donc aucune zone de recul littoral ne s’applique, mais il faut tout de même vérifier le zonage de la parcelle, toute zone de recul le long d’une rivière et les permis de construire (PBG et SLF).
Rien de disponible à Buduk pour le moment
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Questions sur Buduk
- Un étranger peut-il acheter une villa à Buduk ?
- Pas en pleine propriété à son nom. Les étrangers achètent en bail (généralement 25–35 ans avec option de prolongation) ou détiennent la pleine propriété via une société PT PMA ; les montages avec prête-nom sont illégaux et sans effet. Nos guides d’achat expliquent les options.
- À quel prix se vendent les villas à Buduk ?
- Dites-nous ce que vous cherchez et nous vous enverrons ce qui convient, y compris des villas qui n’arrivent jamais sur le site.
- Quels sont les frais d’achat ?
- Pour un achat en pleine propriété, l’acheteur paie la BPHTB de 5 % sur la valeur au-delà de l’abattement local, le vendeur 2,5 % d’impôt final sur le revenu, plus environ 1 % de frais de notaire et d’enregistrement. Les cessions de bail sont taxées à 10 % du prix du bail, généralement payés par le bailleur. Chaque annonce affiche une estimation.
- À qui m’adresser pour Buduk ?
- Richter – Real Estate Bali s’occupe de Buduk. Écrivez sur WhatsApp et vous aurez une réponse pendant nos heures de bureau, généralement dans l’heure.
Guides utiles
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