Cepaka · Bali
Terrains à vendre à Cepaka
Desa Cepaka, Kecamatan Kediri, Kabupaten Tabanan
Sur une carte, Cepaka ressemble à un morceau de Tabanan enfoncé dans Badung. Le village appartient au district de Kediri, dans la régence de Tabanan, et pourtant ses limites officielles touchent Kekeran, Abianbase et Buduk au nord, Tumbak Bayuh à l’est et Munggu au sud, tous situés dans le district de Mengwi, à Badung. Seul Kaba-Kaba, à l’ouest, est du côté de Tabanan. En pratique, cela signifie une adresse à Tabanan, avec son état civil, ses taxes et son plan d’aménagement, au milieu de villages tournés vers Canggu.
Le village est rural. Des parcours de jogging et de vélo traversent les rizières des agriculteurs, des villas se dressent le long de la rivière locale, et de nombreux habitants sont agriculteurs, artisans, danseurs ou musiciens de gamelan. Le centre de Canggu et les plages les plus proches, Pererenan et Seseh, sont chacun à environ 20 minutes à moto hors heures de pointe, selon notre estimation. Cepaka convient à ceux qui veulent des rizières et un cadre au bord de la rivière, du côté de Canggu, et qui n’ont pas besoin de la plage à leur porte. Avant de signer, n’oubliez pas que vos démarches passent par les services de Tabanan, et non par ceux de Badung.
Ici, les terres sont en grande partie des rizières, avec des parcelles le long de la rivière. La conversion des terres agricoles est strictement encadrée par le Perda Bali 4/2026, et des zones de recul le long des rivières s’appliquent selon les règles nationales (Permen PUPR 28/2015). Faites donc confirmer, pour chaque parcelle, le zonage, la ligne de recul et l’accès légal.
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Questions sur Cepaka
- Combien coûte l’are de terrain à Cepaka ?
- Le prix du terrain dépend fortement du zonage, de l’accès et de la vue ; demandez-nous les prix actuels à Cepaka.
- Que signifient les couleurs de zonage ?
- À Bali, on désigne les zones par des couleurs : vert pour les terres agricoles, jaune pour l’habitat, orange pour le mixte habitat et commerce, rose pour le tourisme et rouge pour le commerce. Ce sont des surnoms du marché, pas des noms juridiques, et les couleurs varient selon les cartes : ce qui compte est la zone inscrite au plan d’aménagement officiel pour la parcelle exacte. Chaque annonce de terrain indique la zone ; notre guide du zonage explique comment la vérifier.
- Terrain en pleine propriété ou en bail ?
- La pleine propriété (Hak Milik) n’est accessible qu’aux citoyens indonésiens ou via une société ; le bail est une location enregistrée pour un nombre d’années fixe. Les deux sont courants à Cepaka.
- À qui m’adresser pour Cepaka ?
- Richter – Real Estate Bali s’occupe de Cepaka. Écrivez sur WhatsApp et vous aurez une réponse pendant nos heures de bureau, généralement dans l’heure.
Guides utiles
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