Canggu · Bali
Villas à vendre à Canggu
Desa Canggu, Kecamatan Kuta Utara, Kabupaten Badung
Pura Batu Bolong se dresse sur les rochers juste au-dessus de Batu Bolong Beach, et à quelques pas en remontant la côte, Echo Beach (Pantai Batu Mejan) offre des vagues de récif pour surfeurs confirmés. Officiellement, Canggu est Desa Canggu, un village côtier du district de Kuta Utara, dans la régence de Badung. Il est composé de banjar (communautés de quartier) comme Pipitan, Padang Linjong, Kayu Tulang et Babakan. Dans l’usage courant, le nom englobe aussi Tibubeneng, juste à côté, où se trouve Berawa. Les plages de sable noir ont d’abord attiré les surfeurs. Aujourd’hui, commerces, cafés, villas et espaces de coworking bordent les routes derrière la plage, et entre eux subsistent des rizières, toujours irriguées par l’ancien système subak.
La circulation marque la vie quotidienne plus que tout le reste. Jalan Raya Canggu, la route principale de Kerobokan à Pererenan, est étroite et voit passer camions, travailleurs pendulaires et visiteurs, et le fameux raccourci à travers les rizières vers Berawa est désormais embouteillé lui aussi. Canggu convient à ceux qui veulent le surf, les services et leurs amis à courte distance de chez eux, et qui organisent leurs déplacements en fonction des heures chargées.
Les étrangers achètent généralement avec un bail de longue durée (leasehold), ou prennent un Hak Pakai (droit d’usage) pour une résidence. Près de la mer, la construction est restreinte sur au moins 100 m à partir de la ligne des plus hautes marées. Fin 2025, une villa de Canggu construite dans le lit d’une rivière a été mise sous scellés et partiellement démolie : vérifiez donc les limites du certificat et les permis PBG et SLF.
Rien de disponible à Canggu pour le moment
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Questions sur Canggu
- Un étranger peut-il acheter une villa à Canggu ?
- Pas en pleine propriété à son nom. Les étrangers achètent en bail (généralement 25–35 ans avec option de prolongation) ou détiennent la pleine propriété via une société PT PMA ; les montages avec prête-nom sont illégaux et sans effet. Nos guides d’achat expliquent les options.
- À quel prix se vendent les villas à Canggu ?
- Dites-nous ce que vous cherchez et nous vous enverrons ce qui convient, y compris des villas qui n’arrivent jamais sur le site.
- Quels sont les frais d’achat ?
- Pour un achat en pleine propriété, l’acheteur paie la BPHTB de 5 % sur la valeur au-delà de l’abattement local, le vendeur 2,5 % d’impôt final sur le revenu, plus environ 1 % de frais de notaire et d’enregistrement. Les cessions de bail sont taxées à 10 % du prix du bail, généralement payés par le bailleur. Chaque annonce affiche une estimation.
- À qui m’adresser pour Canggu ?
- Richter – Real Estate Bali s’occupe de Canggu. Écrivez sur WhatsApp et vous aurez une réponse pendant nos heures de bureau, généralement dans l’heure.
Guides utiles
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