Seseh · Bali
Villas à vendre à Seseh
Desa Adat Seseh, Desa Cemagi, Kecamatan Mengwi, Kabupaten Badung
Sur le papier, Seseh n’est pas un village à part entière. C’est une plage et un desa adat (village coutumier) au sein de Desa Cemagi, dont les autres villages coutumiers comprennent Cemagi, Mengening et Sogsogan. Les limites officielles situent Seseh Beach à Cemagi, même si elle est souvent présentée comme faisant partie de Munggu, sa voisine. La plage est large et fait face au sud, sur l’océan Indien, et elle est encore peu fréquentée, ce qui lui donne une ambiance plus intime.
Le quartier se trouve entre Pererenan et Cemagi, avec des rizières derrière la côte. Les habitants construisent des maisons d’hôtes et louent des terrains pour des villas, tandis que la vie quotidienne tourne toujours autour des banjar et des temples. Seseh Beach est à moins de 5 minutes à moto du centre du quartier, selon notre estimation, et le campus Nuanu de ProEd est proche lui aussi. Le quartier convient aux surfeurs, à ceux qui marchent sur la plage tous les jours, et aux familles de Nuanu qui préfèrent le calme à la présence de tous les commerces à proximité.
Le leasehold, c’est-à-dire un bail enregistré, est la voie habituelle pour les acheteurs étrangers à Seseh, car la pleine propriété (Hak Milik) est réservée aux citoyens indonésiens. Seseh est souvent présenté comme faisant partie de Munggu, mais les limites officielles situent Seseh Beach dans Desa Cemagi : vérifiez donc quel desa est mentionné sur le certificat et, en front de mer, demandez où passe la zone de recul d’au moins 100 m.
Rien de disponible à Seseh pour le moment
De nouveaux biens arrivent régulièrement. Dites-nous ce que vous recherchez et nous vous contacterons dès qu’un bien correspondant se présentera.
Questions sur Seseh
- Un étranger peut-il acheter une villa à Seseh ?
- Pas en pleine propriété à son nom. Les étrangers achètent en bail (généralement 25–35 ans avec option de prolongation) ou détiennent la pleine propriété via une société PT PMA ; les montages avec prête-nom sont illégaux et sans effet. Nos guides d’achat expliquent les options.
- À quel prix se vendent les villas à Seseh ?
- Dites-nous ce que vous cherchez et nous vous enverrons ce qui convient, y compris des villas qui n’arrivent jamais sur le site.
- Quels sont les frais d’achat ?
- Pour un achat en pleine propriété, l’acheteur paie la BPHTB de 5 % sur la valeur au-delà de l’abattement local, le vendeur 2,5 % d’impôt final sur le revenu, plus environ 1 % de frais de notaire et d’enregistrement. Les cessions de bail sont taxées à 10 % du prix du bail, généralement payés par le bailleur. Chaque annonce affiche une estimation.
- À qui m’adresser pour Seseh ?
- Richter – Real Estate Bali s’occupe de Seseh. Écrivez sur WhatsApp et vous aurez une réponse pendant nos heures de bureau, généralement dans l’heure.
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