Pererenan · Bali
Villas à vendre à Pererenan
Desa Pererenan, Kecamatan Mengwi, Kabupaten Badung
Pererenan commence là où Canggu s’arrête. Le village touche Canggu à l’est, Tumbak Bayuh au nord et Munggu à l’ouest, et sa limite sud est le rivage de l’océan Indien. Pererenan Beach a du sable noir et des vagues régulières qui attirent des surfeurs de différents niveaux, et elle est bien plus calme que les plages célèbres et bondées de Bali. Sur la côte se dresse une statue de Gajah Mina, l’éléphant-poisson de la mythologie balinaise, dont le village a fait son emblème.
Derrière la plage, villas, cafés et studios côtoient désormais les rizières, dont certaines sont cultivées par le Subak Kedungu, une association d’irrigation traditionnelle. Une grande partie du village est encore en rizières, même si de plus en plus de terres agricoles sont converties à d’autres usages. La vie quotidienne suit toujours le rythme des banjar (associations de quartier) et des temples, comme Pura Dalem Desa Pererenan. Le centre de Canggu est à environ 5 minutes à moto, selon notre estimation : Pererenan convient donc à ceux qui veulent le surf et la verdure, avec les commerces de Canggu à portée de main.
Les étrangers achètent généralement une villa ici avec un bail enregistré (leasehold), car la pleine propriété (Hak Milik) est réservée aux citoyens indonésiens. Mengwi fait partie des districts où le plan d’aménagement de Badung place des zones touristiques, mais seule la carte officielle indique si la parcelle d’une villa en fait partie, ce qui compte si vous prévoyez de la louer.
Rien de disponible à Pererenan pour le moment
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Questions sur Pererenan
- Un étranger peut-il acheter une villa à Pererenan ?
- Pas en pleine propriété à son nom. Les étrangers achètent en bail (généralement 25–35 ans avec option de prolongation) ou détiennent la pleine propriété via une société PT PMA ; les montages avec prête-nom sont illégaux et sans effet. Nos guides d’achat expliquent les options.
- À quel prix se vendent les villas à Pererenan ?
- Dites-nous ce que vous cherchez et nous vous enverrons ce qui convient, y compris des villas qui n’arrivent jamais sur le site.
- Quels sont les frais d’achat ?
- Pour un achat en pleine propriété, l’acheteur paie la BPHTB de 5 % sur la valeur au-delà de l’abattement local, le vendeur 2,5 % d’impôt final sur le revenu, plus environ 1 % de frais de notaire et d’enregistrement. Les cessions de bail sont taxées à 10 % du prix du bail, généralement payés par le bailleur. Chaque annonce affiche une estimation.
- À qui m’adresser pour Pererenan ?
- Richter – Real Estate Bali s’occupe de Pererenan. Écrivez sur WhatsApp et vous aurez une réponse pendant nos heures de bureau, généralement dans l’heure.
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