Pantai Lima · Bali
Villas à vendre à Pantai Lima
Between Desa Pererenan and Desa Munggu, Kecamatan Mengwi, Kabupaten Badung
Vous ne trouverez pas Pantai Lima sur une liste de villages ou de plages officielles. C’est un nom local (« pantai » signifie plage et « lima » signifie cinq), utilisé aujourd’hui pour la portion de côte entre Pererenan Beach et Seseh, là où Desa Pererenan rejoint Desa Munggu. Selon les limites officielles des villages, Munggu touche ici la mer sur une courte bande entre Pererenan et Cemagi, et le point que notre carte utilise pour Pantai Lima se trouve juste à côté de la limite entre les deux.
Le rivage fait partie de la même côte de sable noir ouverte sur l’océan que Pererenan Beach, juste à côté, avec des vagues régulières qui attirent les surfeurs. Comme toutes les plages de Bali, c’est aussi un lieu sacré : le plan d’aménagement provincial compte la mer et les plages parmi les zones sacrées, et les villages y célèbrent des cérémonies comme le melasti, la purification avant Nyepi. Mer agitée et forts courants d’arrachement ont causé des noyades sur les plages de Bali : vérifiez donc les conditions avant de vous baigner. Pantai Lima convient à ceux qui veulent la mer à distance de marche et la vie villageoise de Pererenan tout près.
Ici, comme ailleurs à Bali, les acheteurs étrangers passent par un bail enregistré (leasehold), car la pleine propriété (Hak Milik) est réservée aux citoyens indonésiens. Le secteur se trouve à la limite de deux desa : vérifiez donc quel village est mentionné sur le certificat et, pour une parcelle en front de mer, renseignez-vous sur le tracé de la zone de recul d’au moins 100 m à partir de la ligne des plus hautes marées.
Rien de disponible à Pantai Lima pour le moment
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Questions sur Pantai Lima
- Un étranger peut-il acheter une villa à Pantai Lima ?
- Pas en pleine propriété à son nom. Les étrangers achètent en bail (généralement 25–35 ans avec option de prolongation) ou détiennent la pleine propriété via une société PT PMA ; les montages avec prête-nom sont illégaux et sans effet. Nos guides d’achat expliquent les options.
- À quel prix se vendent les villas à Pantai Lima ?
- Dites-nous ce que vous cherchez et nous vous enverrons ce qui convient, y compris des villas qui n’arrivent jamais sur le site.
- Quels sont les frais d’achat ?
- Pour un achat en pleine propriété, l’acheteur paie la BPHTB de 5 % sur la valeur au-delà de l’abattement local, le vendeur 2,5 % d’impôt final sur le revenu, plus environ 1 % de frais de notaire et d’enregistrement. Les cessions de bail sont taxées à 10 % du prix du bail, généralement payés par le bailleur. Chaque annonce affiche une estimation.
- À qui m’adresser pour Pantai Lima ?
- Richter – Real Estate Bali s’occupe de Pantai Lima. Écrivez sur WhatsApp et vous aurez une réponse pendant nos heures de bureau, généralement dans l’heure.
Guides utiles
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