Cepaka · Bali
Villas à vendre à Cepaka
Desa Cepaka, Kecamatan Kediri, Kabupaten Tabanan
Sur une carte, Cepaka ressemble à un morceau de Tabanan enfoncé dans Badung. Le village appartient au district de Kediri, dans la régence de Tabanan, et pourtant ses limites officielles touchent Kekeran, Abianbase et Buduk au nord, Tumbak Bayuh à l’est et Munggu au sud, tous situés dans le district de Mengwi, à Badung. Seul Kaba-Kaba, à l’ouest, est du côté de Tabanan. En pratique, cela signifie une adresse à Tabanan, avec son état civil, ses taxes et son plan d’aménagement, au milieu de villages tournés vers Canggu.
Le village est rural. Des parcours de jogging et de vélo traversent les rizières des agriculteurs, des villas se dressent le long de la rivière locale, et de nombreux habitants sont agriculteurs, artisans, danseurs ou musiciens de gamelan. Le centre de Canggu et les plages les plus proches, Pererenan et Seseh, sont chacun à environ 20 minutes à moto hors heures de pointe, selon notre estimation. Cepaka convient à ceux qui veulent des rizières et un cadre au bord de la rivière, du côté de Canggu, et qui n’ont pas besoin de la plage à leur porte. Avant de signer, n’oubliez pas que vos démarches passent par les services de Tabanan, et non par ceux de Badung.
Les étrangers achètent généralement avec un bail de longue durée (leasehold). Bien que Cepaka soit limitrophe de Badung, c’est le plan de Tabanan de 2023 (Perda Tabanan 3/2023) qui s’y applique : vérifiez donc le zonage et les permis auprès des services de Tabanan, et non de ceux de Badung.
Prix 9,36 milliards IDR
Questions sur Cepaka
- Un étranger peut-il acheter une villa à Cepaka ?
- Pas en pleine propriété à son nom. Les étrangers achètent en bail (généralement 25–35 ans avec option de prolongation) ou détiennent la pleine propriété via une société PT PMA ; les montages avec prête-nom sont illégaux et sans effet. Nos guides d’achat expliquent les options.
- À quel prix se vendent les villas à Cepaka ?
- Nos villas actuellement à vendre à Cepaka vont de 9,36 milliards IDR à 9,36 milliards IDR (1 disponibles).
- Quels sont les frais d’achat ?
- Pour un achat en pleine propriété, l’acheteur paie la BPHTB de 5 % sur la valeur au-delà de l’abattement local, le vendeur 2,5 % d’impôt final sur le revenu, plus environ 1 % de frais de notaire et d’enregistrement. Les cessions de bail sont taxées à 10 % du prix du bail, généralement payés par le bailleur. Chaque annonce affiche une estimation.
- À qui m’adresser pour Cepaka ?
- Richter – Real Estate Bali s’occupe de Cepaka. Écrivez sur WhatsApp et vous aurez une réponse pendant nos heures de bureau, généralement dans l’heure.
Guides utiles
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