Kerobokan · Bali
Villas à vendre à Kerobokan
Kelurahan Kerobokan Kelod, Kerobokan and Kerobokan Kaja, Kecamatan Kuta Utara, Kabupaten Badung
Kerobokan, ce sont en réalité trois lieux. Le district de Kuta Utara compte trois kelurahan (villages urbains) qui portent ce nom : Kerobokan Kelod sur la côte, qui comprend Umalas, Petitenget et Batu Belig, et, à l’intérieur des terres, Kerobokan et Kerobokan Kaja. En balinais, kelod signifie vers la mer et kaja vers la montagne. Cette page couvre Kerobokan hors d’Umalas et de la plage : les ruelles autour de Jalan Raya Kerobokan et les deux kelurahan de l’intérieur. Kerobokan Kaja est celle du nord.
Jalan Raya Kerobokan est la route principale, et ses carrefours sont souvent embouteillés. À l’écart de cette route, les ruelles sont surtout bordées de maisons et de villas. Pura Petitenget, le temple de la côte, est entretenu par le village coutumier (desa adat) de Kerobokan. Denpasar est plus proche que depuis Canggu, et le Lycée Français et la Sunrise School sont tout près. Kerobokan convient à ceux qui travaillent à Denpasar, ont des enfants dans ces écoles, ou veulent simplement une base locale pour le quotidien.
Pour les étrangers, le bail de longue durée (leasehold) est la voie habituelle, car la pleine propriété (Hak Milik) est réservée aux Indonésiens. Vérifiez le zonage dans le plan qui couvre la parcelle et demandez le PBG (permis de construire) et le SLF ; si vous comptez louer la villa à des vacanciers, c’est une activité soumise à licence, avec ses propres règles.
Rien de disponible à Kerobokan pour le moment
De nouveaux biens arrivent régulièrement. Dites-nous ce que vous recherchez et nous vous contacterons dès qu’un bien correspondant se présentera.
Questions sur Kerobokan
- Un étranger peut-il acheter une villa à Kerobokan ?
- Pas en pleine propriété à son nom. Les étrangers achètent en bail (généralement 25–35 ans avec option de prolongation) ou détiennent la pleine propriété via une société PT PMA ; les montages avec prête-nom sont illégaux et sans effet. Nos guides d’achat expliquent les options.
- À quel prix se vendent les villas à Kerobokan ?
- Dites-nous ce que vous cherchez et nous vous enverrons ce qui convient, y compris des villas qui n’arrivent jamais sur le site.
- Quels sont les frais d’achat ?
- Pour un achat en pleine propriété, l’acheteur paie la BPHTB de 5 % sur la valeur au-delà de l’abattement local, le vendeur 2,5 % d’impôt final sur le revenu, plus environ 1 % de frais de notaire et d’enregistrement. Les cessions de bail sont taxées à 10 % du prix du bail, généralement payés par le bailleur. Chaque annonce affiche une estimation.
- À qui m’adresser pour Kerobokan ?
- Richter – Real Estate Bali s’occupe de Kerobokan. Écrivez sur WhatsApp et vous aurez une réponse pendant nos heures de bureau, généralement dans l’heure.
Guides utiles
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