Seminyak · Bali
Villas à vendre à Seminyak
Kelurahan Seminyak, Kecamatan Kuta, Kabupaten Badung
En descendant vers le sud depuis Petitenget, vous quittez Kuta Utara. Seminyak appartient au district de Kuta, contrairement à ses voisins Petitenget et Umalas. Le secteur est petit et en grande partie construit, et une bonne partie du terrain est occupée par des hôtels, des villas, des restaurants, des spas et des commerces. C’est l’un des principaux secteurs de Bali pour les restaurants, le shopping et la vie nocturne. Les rues principales sont Jalan Raya Seminyak, Jalan Kayu Aya et Jalan Camplung Tanduk (Dhyana Pura).
La vie y est plus animée et plus tournée vers les visiteurs qu’à Umalas ou Kerobokan, et il y a moins de terrains libres. La longue plage a des vagues adaptées au surf ; comme ailleurs sur cette côte, ne vous baignez que là où les sauveteurs indiquent que c’est sans danger. En plus de la kelurahan, Seminyak a son propre village coutumier (desa adat). L’aéroport est plus proche que depuis tout autre secteur que nous couvrons, à environ 20 minutes à moto (selon notre estimation). Seminyak convient à ceux qui prennent souvent l’avion ou veulent des restaurants et des commerces tout près, et qui sont à l’aise dans un cadre plus animé et tourné vers le tourisme.
Le bail de longue durée (leasehold) est la voie habituelle pour les étrangers. Le plan d’aménagement de Badung cite Kuta parmi ses zones touristiques, mais les hôtels et villas existants ne correspondent pas tous au zonage de leur parcelle : faites donc confirmer le zonage, le PBG (permis de construire) et le SLF pour la parcelle précise.
Rien de disponible à Seminyak pour le moment
De nouveaux biens arrivent régulièrement. Dites-nous ce que vous recherchez et nous vous contacterons dès qu’un bien correspondant se présentera.
Questions sur Seminyak
- Un étranger peut-il acheter une villa à Seminyak ?
- Pas en pleine propriété à son nom. Les étrangers achètent en bail (généralement 25–35 ans avec option de prolongation) ou détiennent la pleine propriété via une société PT PMA ; les montages avec prête-nom sont illégaux et sans effet. Nos guides d’achat expliquent les options.
- À quel prix se vendent les villas à Seminyak ?
- Dites-nous ce que vous cherchez et nous vous enverrons ce qui convient, y compris des villas qui n’arrivent jamais sur le site.
- Quels sont les frais d’achat ?
- Pour un achat en pleine propriété, l’acheteur paie la BPHTB de 5 % sur la valeur au-delà de l’abattement local, le vendeur 2,5 % d’impôt final sur le revenu, plus environ 1 % de frais de notaire et d’enregistrement. Les cessions de bail sont taxées à 10 % du prix du bail, généralement payés par le bailleur. Chaque annonce affiche une estimation.
- À qui m’adresser pour Seminyak ?
- Richter – Real Estate Bali s’occupe de Seminyak. Écrivez sur WhatsApp et vous aurez une réponse pendant nos heures de bureau, généralement dans l’heure.
Guides utiles
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