Kerobokan · Bali
Terrains à vendre à Kerobokan
Kelurahan Kerobokan Kelod, Kerobokan and Kerobokan Kaja, Kecamatan Kuta Utara, Kabupaten Badung
Kerobokan, ce sont en réalité trois lieux. Le district de Kuta Utara compte trois kelurahan (villages urbains) qui portent ce nom : Kerobokan Kelod sur la côte, qui comprend Umalas, Petitenget et Batu Belig, et, à l’intérieur des terres, Kerobokan et Kerobokan Kaja. En balinais, kelod signifie vers la mer et kaja vers la montagne. Cette page couvre Kerobokan hors d’Umalas et de la plage : les ruelles autour de Jalan Raya Kerobokan et les deux kelurahan de l’intérieur. Kerobokan Kaja est celle du nord.
Jalan Raya Kerobokan est la route principale, et ses carrefours sont souvent embouteillés. À l’écart de cette route, les ruelles sont surtout bordées de maisons et de villas. Pura Petitenget, le temple de la côte, est entretenu par le village coutumier (desa adat) de Kerobokan. Denpasar est plus proche que depuis Canggu, et le Lycée Français et la Sunrise School sont tout près. Kerobokan convient à ceux qui travaillent à Denpasar, ont des enfants dans ces écoles, ou veulent simplement une base locale pour le quotidien.
Kerobokan, à l’intérieur des terres, n’est pas sur la côte : les zones de recul littoral ne s’appliquent donc pas. En revanche, les zones de recul le long des rivières s’appliquent quand une parcelle borde une rivière, et les règles de 2026 sur les terres agricoles s’appliquent à toute rizière. Les couleurs de zonage varient d’une carte à l’autre : lisez donc la légende de la carte et faites confirmer par écrit le zonage de chaque parcelle.
Rien de disponible à Kerobokan pour le moment
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Questions sur Kerobokan
- Combien coûte l’are de terrain à Kerobokan ?
- Le prix du terrain dépend fortement du zonage, de l’accès et de la vue ; demandez-nous les prix actuels à Kerobokan.
- Que signifient les couleurs de zonage ?
- À Bali, on désigne les zones par des couleurs : vert pour les terres agricoles, jaune pour l’habitat, orange pour le mixte habitat et commerce, rose pour le tourisme et rouge pour le commerce. Ce sont des surnoms du marché, pas des noms juridiques, et les couleurs varient selon les cartes : ce qui compte est la zone inscrite au plan d’aménagement officiel pour la parcelle exacte. Chaque annonce de terrain indique la zone ; notre guide du zonage explique comment la vérifier.
- Terrain en pleine propriété ou en bail ?
- La pleine propriété (Hak Milik) n’est accessible qu’aux citoyens indonésiens ou via une société ; le bail est une location enregistrée pour un nombre d’années fixe. Les deux sont courants à Kerobokan.
- À qui m’adresser pour Kerobokan ?
- Richter – Real Estate Bali s’occupe de Kerobokan. Écrivez sur WhatsApp et vous aurez une réponse pendant nos heures de bureau, généralement dans l’heure.
Guides utiles
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