Munggu · Bali
Villas à vendre à Munggu
Desa Munggu, Kecamatan Mengwi, Kabupaten Badung
À chaque Kuningan, dix jours après la fête de Galungan, les hommes de Munggu portent de longues perches en bois de pulet à travers le village et les inclinent les unes contre les autres pour former un cône que les participants les plus courageux escaladent. C’est le Mekotek, un rituel qui, selon la tradition, était à l’origine un accueil pour les troupes de l’ancien royaume de Mengwi revenant de la guerre. La procession s’arrête aux carrefours, où, selon les villageois, résident les mauvais esprits.
Le reste de l’année, Munggu est surtout agricole. Les rizières couvrent la majeure partie du village, et de vastes champs bordent Jalan Raya Seseh. Munggu ne touche la mer que sur une courte bande entre Pererenan et Cemagi, où Munggu Beach offre du sable noir, des couchers de soleil et de puissantes vagues qui attirent les surfeurs, et la rivière Penet sert à la descente en bouée. À l’intérieur des terres, le village touche la régence de Tabanan. Depuis le centre du village, les plages de Seseh et de Pererenan sont à environ 12 minutes à moto (selon notre estimation), et Canggu est à peu près aussi loin : Munggu convient donc à ceux qui veulent de l’espace et la vie de village à portée des deux.
Les acheteurs étrangers prennent normalement une villa à Munggu avec un bail enregistré (leasehold), car la pleine propriété (Hak Milik) est réservée aux citoyens indonésiens. Une grande partie de Munggu est agricole : pour une villa existante, vérifiez donc qu’elle dispose de son PBG (permis de construire) et de son SLF (certificat de conformité d’usage), et que le zonage de la parcelle autorise une villa en location.
Rien de disponible à Munggu pour le moment
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Questions sur Munggu
- Un étranger peut-il acheter une villa à Munggu ?
- Pas en pleine propriété à son nom. Les étrangers achètent en bail (généralement 25–35 ans avec option de prolongation) ou détiennent la pleine propriété via une société PT PMA ; les montages avec prête-nom sont illégaux et sans effet. Nos guides d’achat expliquent les options.
- À quel prix se vendent les villas à Munggu ?
- Dites-nous ce que vous cherchez et nous vous enverrons ce qui convient, y compris des villas qui n’arrivent jamais sur le site.
- Quels sont les frais d’achat ?
- Pour un achat en pleine propriété, l’acheteur paie la BPHTB de 5 % sur la valeur au-delà de l’abattement local, le vendeur 2,5 % d’impôt final sur le revenu, plus environ 1 % de frais de notaire et d’enregistrement. Les cessions de bail sont taxées à 10 % du prix du bail, généralement payés par le bailleur. Chaque annonce affiche une estimation.
- À qui m’adresser pour Munggu ?
- Richter – Real Estate Bali s’occupe de Munggu. Écrivez sur WhatsApp et vous aurez une réponse pendant nos heures de bureau, généralement dans l’heure.
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