Babakan · Bali
Villas en venta en Babakan
Banjar Babakan, Desa Canggu, Kecamatan Kuta Utara, Kabupaten Badung
Detrás de las calles de playa de Canggu, a unos kilómetros tierra adentro, Babakan es uno de los banjar (comunidades vecinales) que forman Desa Canggu, en el distrito de Kuta Utara, Badung. En el mapa queda al norte del centro de Canggu, entre la zona de playa y Padonan, el barrio de Tibubeneng en torno al cruce de Padonan. Babakan mantiene su propio banjar adat, la comunidad tradicional que organiza las ceremonias del templo y la vida del pueblo, y pertenece a la misma aldea consuetudinaria que el resto de Canggu.
En el día a día, vivir aquí significa un entorno de pueblo con Canggu cerca. Compartes las calles con casas familiares balinesas y villas más nuevas, y en algunos lugares todavía quedan arrozales entre ellas, parte del sistema de riego subak que lleva generaciones regando los campos de Canggu. Para ir a la playa, a las tiendas de Jalan Raya Canggu o a las escuelas internacionales de Berawa y Umalas, tienes que desplazarte, y en las horas de más movimiento eso significa entrar en el tráfico de Canggu. Las ceremonias pueden cerrar una calle del pueblo durante un rato, así que cuenta con algo de tiempo extra. Babakan es para quien quiere tener a mano los servicios de Canggu pero prefiere volver a casa a una calle residencial y no a una calle de playa.
Los extranjeros suelen comprar en arrendamiento a largo plazo (leasehold) o acogerse al Hak Pakai (derecho de uso) para una vivienda. Babakan está en el interior, así que no se aplica la franja de protección costera, pero revisa la zona, los límites del certificado y las licencias PBG y SLF antes de comprometerte.
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Preguntas sobre Babakan
- ¿Puede un extranjero comprar una villa en Babakan?
- No en propiedad plena a su nombre. Los extranjeros compran en arrendamiento (normalmente 25–35 años con opción de prórroga) o tienen la propiedad plena a través de una sociedad PT PMA; los acuerdos con testaferro son ilegales e inexigibles. Nuestras guías de compra explican las opciones.
- ¿A cuánto se venden las villas en Babakan?
- Díganos qué busca y le enviaremos lo que encaje, incluidas villas que nunca llegan a la web.
- ¿Cuáles son los costes de compra?
- En una compra en propiedad plena el comprador paga el BPHTB del 5 % sobre el valor que supera la deducción local, el vendedor el 2,5 % de impuesto final sobre la renta, y notaría y registro en torno al 1 %. Las cesiones de arrendamiento tributan al 10 % del precio del arrendamiento, normalmente a cargo del arrendador. Cada anuncio muestra una estimación.
- ¿Con quién hablo sobre Babakan?
- Richter – Real Estate Bali se ocupa de Babakan. Escriba por WhatsApp y recibirá respuesta en nuestro horario de oficina, normalmente en menos de una hora.
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