Kaba-Kaba · Bali
Villas à vendre à Kaba-Kaba
Desa Kaba-Kaba, Kecamatan Kediri, Kabupaten Tabanan
Au cœur de Kaba-Kaba se dresse Puri Gede Kaba-Kaba, un palais royal qui suit toujours les principes traditionnels de l’architecture balinaise : le Sanga Mandala (l’organisation d’un ensemble de bâtiments) et l’Asta Kosala Kosali (les règles de construction). C’est un site culturel bien connu de Tabanan, et de vastes rizières s’étendent autour du village, propices à la marche et au vélo. Kaba-Kaba est un village du district de Kediri, dans la régence de Tabanan, situé à l’intérieur des terres entre Buwit et Cepaka.
En 2019, la régence avait déjà fait de Kaba-Kaba un village touristique (desa wisata), géré par un groupe local de tourisme. Au quotidien, les rizières composent le décor, avec des villas et des maisons villageoises au milieu. Il faut prendre la route pour presque tout : le centre de Canggu et les plages les plus proches, Seseh et Pererenan, sont chacun à environ 20 minutes à moto hors heures de pointe, selon notre estimation. Kaba-Kaba convient à ceux qui veulent de l’espace, des vues sur les rizières et la culture villageoise, et qui acceptent de prendre la route pour la plage et les commerces. Il convient moins à ceux qui veulent aller à pied au café ou à la mer.
Les étrangers achètent généralement avec un bail de longue durée (leasehold). Les rizières entourent une grande partie du village : vérifiez donc que le zonage de la parcelle dans le plan de Tabanan de 2023 autorise une maison ou une villa en location, et que les permis PBG et SLF existent.
Rien de disponible à Kaba-Kaba pour le moment
De nouveaux biens arrivent régulièrement. Dites-nous ce que vous recherchez et nous vous contacterons dès qu’un bien correspondant se présentera.
Questions sur Kaba-Kaba
- Un étranger peut-il acheter une villa à Kaba-Kaba ?
- Pas en pleine propriété à son nom. Les étrangers achètent en bail (généralement 25–35 ans avec option de prolongation) ou détiennent la pleine propriété via une société PT PMA ; les montages avec prête-nom sont illégaux et sans effet. Nos guides d’achat expliquent les options.
- À quel prix se vendent les villas à Kaba-Kaba ?
- Dites-nous ce que vous cherchez et nous vous enverrons ce qui convient, y compris des villas qui n’arrivent jamais sur le site.
- Quels sont les frais d’achat ?
- Pour un achat en pleine propriété, l’acheteur paie la BPHTB de 5 % sur la valeur au-delà de l’abattement local, le vendeur 2,5 % d’impôt final sur le revenu, plus environ 1 % de frais de notaire et d’enregistrement. Les cessions de bail sont taxées à 10 % du prix du bail, généralement payés par le bailleur. Chaque annonce affiche une estimation.
- À qui m’adresser pour Kaba-Kaba ?
- Richter – Real Estate Bali s’occupe de Kaba-Kaba. Écrivez sur WhatsApp et vous aurez une réponse pendant nos heures de bureau, généralement dans l’heure.
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