Nyanyi · Bali
Villas à vendre à Nyanyi
Banjar Nyanyi, Desa Beraban, Kecamatan Kediri, Kabupaten Tabanan
Des collines vertes, des terres agricoles et une plage sans constructions de luxe sur le rivage : voilà Nyanyi Beach, où le bétail paît sur les pentes au-dessus du sable. Nyanyi lui-même est un banjar (quartier) du village de Beraban, dans le district de Kediri, à Tabanan, un peu à l’est du temple de Tanah Lot. Les vagues sont grosses et fortes : vérifiez donc les conditions avant d’aller à l’eau. La plage se prête surtout aux promenades et aux couchers de soleil.
La vie quotidienne est celle d’un village, avec des terres agricoles entre les villas et les maisons villageoises. Le campus Nuanu de ProEd Global School se trouve à Beraban, à moins de 5 minutes de Nyanyi à moto hors heures de pointe (selon notre estimation), ce qui rend Nyanyi pratique pour les familles dont les enfants y sont scolarisés. Le centre de Canggu demande un trajet plus long : prévoyez des déplacements réguliers pour les courses et les services. Nyanyi convient à ceux qui veulent des espaces ouverts et la mer à proximité, et qui n’ont pas besoin de commerces à leur porte. Si vous voulez vous baigner tous les jours, vérifiez d’abord les conditions ici.
Le bail de longue durée (leasehold) est la façon habituelle pour les étrangers d’acheter une villa à Nyanyi. Le plan d’aménagement de Tabanan de 2023 s’applique, le temple de Tanah Lot est tout proche, et les règles des zones de temple peuvent limiter ce qui est autorisé : obtenez donc la réponse écrite de la régence sur le zonage avant de verser un acompte.
Rien de disponible à Nyanyi pour le moment
De nouveaux biens arrivent régulièrement. Dites-nous ce que vous recherchez et nous vous contacterons dès qu’un bien correspondant se présentera.
Questions sur Nyanyi
- Un étranger peut-il acheter une villa à Nyanyi ?
- Pas en pleine propriété à son nom. Les étrangers achètent en bail (généralement 25–35 ans avec option de prolongation) ou détiennent la pleine propriété via une société PT PMA ; les montages avec prête-nom sont illégaux et sans effet. Nos guides d’achat expliquent les options.
- À quel prix se vendent les villas à Nyanyi ?
- Dites-nous ce que vous cherchez et nous vous enverrons ce qui convient, y compris des villas qui n’arrivent jamais sur le site.
- Quels sont les frais d’achat ?
- Pour un achat en pleine propriété, l’acheteur paie la BPHTB de 5 % sur la valeur au-delà de l’abattement local, le vendeur 2,5 % d’impôt final sur le revenu, plus environ 1 % de frais de notaire et d’enregistrement. Les cessions de bail sont taxées à 10 % du prix du bail, généralement payés par le bailleur. Chaque annonce affiche une estimation.
- À qui m’adresser pour Nyanyi ?
- Richter – Real Estate Bali s’occupe de Nyanyi. Écrivez sur WhatsApp et vous aurez une réponse pendant nos heures de bureau, généralement dans l’heure.
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