Kedungu · Bali
Villas à vendre à Kedungu
Desa Belalang (Desa Adat Kedungu), Kecamatan Kediri, Kabupaten Tabanan
Kedungu est le nom du village coutumier (desa adat) qui gère Kedungu Beach, une étendue de sable noir et doux sur l’océan Indien. La plage se trouve sur la côte du village de Belalang, près de sa limite avec Pangkung Tibah, dans le district de Kediri, régence de Tabanan. Les surfeurs viennent pour les vagues, et le groupe de jeunes du village de Belalang a organisé en juin 2023 le premier Kedungu Beach Festival, une compétition de surf avec 52 surfeurs, pour la plupart locaux. Certains habitants louent des planches de surf aux visiteurs.
Derrière la plage, des rizières s’étendent encore entre les villas et les maisons du village. Les commerces et les services sont plus éloignés qu’à Canggu, alors prévoyez de prendre la route pour la plupart des courses ; le centre de Canggu est à environ 25 minutes à moto hors heures de pointe (selon notre estimation). Le temple de Tanah Lot est à quelques kilomètres en descendant la côte, et le campus Nuanu de ProEd, à Beraban, est à courte distance. Kedungu convient aux surfeurs, à ceux qui veulent la mer et les rizières côte à côte, et aux familles du campus Nuanu. Il vous conviendra moins si vous voulez des cafés et des commerces accessibles à pied ou si vous prenez souvent l’avion.
Les étrangers achètent généralement une villa ici avec un bail de longue durée (leasehold). Kedungu relève du plan d’aménagement propre à Tabanan (Perda Tabanan 3/2023), et un plan détaillé (RDTR) ne couvre peut-être pas encore le secteur : demandez donc à la régence de confirmer par écrit que le zonage et les permis (PBG, SLF) de la villa correspondent à son usage.
Rien de disponible à Kedungu pour le moment
De nouveaux biens arrivent régulièrement. Dites-nous ce que vous recherchez et nous vous contacterons dès qu’un bien correspondant se présentera.
Questions sur Kedungu
- Un étranger peut-il acheter une villa à Kedungu ?
- Pas en pleine propriété à son nom. Les étrangers achètent en bail (généralement 25–35 ans avec option de prolongation) ou détiennent la pleine propriété via une société PT PMA ; les montages avec prête-nom sont illégaux et sans effet. Nos guides d’achat expliquent les options.
- À quel prix se vendent les villas à Kedungu ?
- Dites-nous ce que vous cherchez et nous vous enverrons ce qui convient, y compris des villas qui n’arrivent jamais sur le site.
- Quels sont les frais d’achat ?
- Pour un achat en pleine propriété, l’acheteur paie la BPHTB de 5 % sur la valeur au-delà de l’abattement local, le vendeur 2,5 % d’impôt final sur le revenu, plus environ 1 % de frais de notaire et d’enregistrement. Les cessions de bail sont taxées à 10 % du prix du bail, généralement payés par le bailleur. Chaque annonce affiche une estimation.
- À qui m’adresser pour Kedungu ?
- Richter – Real Estate Bali s’occupe de Kedungu. Écrivez sur WhatsApp et vous aurez une réponse pendant nos heures de bureau, généralement dans l’heure.
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