Kerobokan其实是三个地方。北库塔（Kuta Utara）区有三个以此为名的kelurahan（城镇村）：沿海的Kerobokan Kelod，包括Umalas、Petitenget和Batu Belig；以及内陆的Kerobokan和Kerobokan Kaja。在巴厘语中，kelod意为“朝海的方向”，kaja意为“朝山的方向”。本页介绍的是Umalas和海滩以外的Kerobokan：Jalan Raya Kerobokan周边的小巷，以及两个内陆kelurahan。Kerobokan Kaja是位于北边的那一个。
Jalan Raya Kerobokan是主路，它的路口经常拥堵。离开主路，两旁的小巷大多是住宅和别墅。海边的Pura Petitenget神庙由Kerobokan的传统习俗村（desa adat）负责维护。从这里去登巴萨（Denpasar）比从仓古（Canggu）去更近，Lycée Français和Sunrise School也在附近。Kerobokan适合在登巴萨工作、孩子在这些学校上学，或只是想要一个日常本地居住基地的人。
对外国人来说，租赁产权（即长期租约）是常规途径，因为永久产权（Hak Milik）仅限印尼人持有。请核实覆盖该地块的规划中的分区，并索取PBG（建筑许可）和SLF；如果您打算把别墅租给度假客人，那就属于需要执照的经营活动，有专门的规定。
关于 Kerobokan 的常见问题
- 外国人可以在 Kerobokan 买别墅吗？
- 不能以自己名义持有永久产权。外国人可购买租赁产权（通常 25–35 年，可续期）或通过 PT PMA 公司持有永久产权；代持安排违法且不受保护。我们的购房指南有详细说明。
- Kerobokan 的别墅售价多少？
- 告诉我们您的需求，我们会发送合适的房源，包括从不上网的别墅。
- 购房费用有哪些？
- 购买永久产权时，买方支付超出当地免税额部分 5% 的 BPHTB，卖方支付 2.5% 的最终所得税，另有约 1% 的公证与登记费。租赁产权转让按租价征税 10%，通常由出租方承担。每个房源页都有估算。
- 关于 Kerobokan 该联系谁？
- Richter – Real Estate Bali 负责 Kerobokan。通过 WhatsApp 留言，我们会在办公时间内回复，通常一小时内。
实用指南
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