从Petitenget往南走，您就离开了北库塔（Kuta Utara）。与邻近的Petitenget和Umalas不同，水明漾（Seminyak）属于库塔（Kuta）区。这里面积不大，大部分已经建成，许多土地被酒店、别墅、餐厅、水疗馆和商店占据。它是巴厘岛餐饮、购物和夜生活的主要区域之一。主要街道有Jalan Raya Seminyak、Jalan Kayu Aya和Jalan Camplung Tanduk（Dhyana Pura）。
与Umalas或Kerobokan相比，这里的生活更繁忙，也更以游客为中心，空地更少。长长的海滩有适合冲浪的海浪；和这段海岸的其他地方一样，请只在救生员认为安全的地方游泳。除了kelurahan之外，水明漾还有自己的传统习俗村（desa adat）。从这里到机场比我们介绍的其他任何地区都近，骑摩托车约20分钟（按我们的估计）。水明漾适合经常坐飞机、或希望餐厅和商店就在附近，并且能适应更繁忙、以旅游为主的环境的人。
租赁产权（即长期租约）是外国人的常规途径。巴东的空间规划将库塔列为旅游区之一，但并非每一家现有酒店或别墅都与其所在地块的分区相符，因此请针对具体地块确认分区、PBG（建筑许可）和SLF。
关于 Seminyak 的常见问题
- 外国人可以在 Seminyak 买别墅吗？
- 不能以自己名义持有永久产权。外国人可购买租赁产权（通常 25–35 年，可续期）或通过 PT PMA 公司持有永久产权；代持安排违法且不受保护。我们的购房指南有详细说明。
- Seminyak 的别墅售价多少？
- 告诉我们您的需求，我们会发送合适的房源，包括从不上网的别墅。
- 购房费用有哪些？
- 购买永久产权时，买方支付超出当地免税额部分 5% 的 BPHTB，卖方支付 2.5% 的最终所得税，另有约 1% 的公证与登记费。租赁产权转让按租价征税 10%，通常由出租方承担。每个房源页都有估算。
- 关于 Seminyak 该联系谁？
- Richter – Real Estate Bali 负责 Seminyak。通过 WhatsApp 留言，我们会在办公时间内回复，通常一小时内。
实用指南
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