Umalas · Bali
Виллы на продажу в Umalas
Kelurahan Kerobokan Kelod, Kecamatan Kuta Utara, Kabupaten Badung
Посмотрите на карту между Berawa и Seminyak (Семиньяк): участок посередине, вдали от моря, — это Umalas (Умалас). Собственной деревенской администрации у него нет. Название охватывает кварталы Kerobokan Kelod — kelurahan (городской деревни) района Kuta Utara, где его носят banjar (соседские объединения), например Umalas Kauh. На улочках вроде Jalan Umalas Kauh и Jalan Bumbak Dauh перемешаны семейные дома, виллы и деревенские кварталы, а местами между ними еще открываются рисовые поля.
В повседневной жизни Umalas — в основном жилой район. Здесь находятся кампусы двух международных школ, Lycée Français de Bali и ProEd Global School, а Canggu Community School рядом, в Tibubeneng. До пляжа Batu Belig около 6 минут на мотобайке (по нашей оценке), а Seminyak и центр Canggu (Чангу) — чуть дальше. Обратная сторона — трафик: на главных дорогах вокруг Kerobokan часто бывают заторы. Umalas подойдет семьям, которые строят планы вокруг учебного года, и всем, кто хочет базу в пределах досягаемости и Canggu, и Seminyak.
Иностранцы не могут владеть фрихолдом (Hak Milik), поэтому большинство покупает на условиях лизхолда (долгосрочной аренды). Другие варианты — Hak Pakai (право пользования) для жилья и, для реального бизнеса, компания PT PMA с правом HGB (право застройки). В Umalas проверьте, не являются ли участок или соседние участки рисовыми полями, потому что Perda Bali 4/2026 строго контролирует строительство на продуктивных сельхозземлях. И запросите PBG (разрешение на строительство) и SLF (сертификат пригодности к эксплуатации) виллы.
Цена 4,9 млрд IDR
Вопросы о Umalas
- Может ли иностранец купить виллу в Umalas?
- Не в собственность на своё имя. Иностранцы покупают лизхолд (обычно 25–35 лет с правом продления) или оформляют фрихолд через компанию PT PMA; номинальные схемы незаконны и не имеют силы. Наши руководства по покупке объясняют варианты.
- Сколько стоят виллы в Umalas?
- Наши виллы на продажу в Umalas сейчас стоят от 4,9 млрд IDR до 4,9 млрд IDR (доступно: 1).
- Какие расходы при покупке?
- При покупке фрихолда покупатель платит BPHTB 5% от стоимости сверх местного вычета, продавец — 2,5% итогового подоходного налога, плюс нотариус и регистрация около 1%. Передача лизхолда облагается 10% от цены аренды, обычно платит лессор. В каждом объявлении есть оценка.
- К кому обратиться по Umalas?
- Richter – Real Estate Bali отвечает за Umalas. Напишите в WhatsApp — ответим в рабочие часы, обычно в течение часа.
Полезные статьи
Рядом: Petitenget / Batu Belig · Berawa · Kerobokan · Seminyak · Все районы